Tegelen

Beleggingsobject in Tegelen

Beleggingsobject Tegelen

  • Beleggingsobject in Tegelen foto 1
  • Beleggingsobject in Tegelen foto 2

BELEGGINGSOBJECT
GASTHUISSTRAAT 7a-7b,  TEGELEN

Op een prima zichtlocatie in het centrum van Tegelen (ca. 19.000 inwoners), onderdeel van de gemeente Venlo (ruim 100.000 inwoners), gelegen volledig verhuurd beleggingspand met de bestemming wonen, bedrijvigheid en horeca.

De indeling van dit uitstekend renderende op een perceel van 175 m² gevestigde gebouw is globaal als volgt:

  • Horecabedrijfsruimte nr. 7a, vloeroppervlak gelijkvloers ruim 150 m², ingang aan voor- en achterzijde (winkelcentrum). Verhuurd aan huidige probleemloze huurder sinds 2012. Opslagkelders ter grootte van ca. 80 m².
  • Huisnummer 7b, met aparte vrije opgang, op de 1e verdieping 3 verhuurde kamers met ieder een klein keukenblok en gemeenschappelijke douche en apart toilet
  • Huisnummer 7b, op de 2e verdieping 3 verhuurde kamers met ieder een klein keukenblok en gemeenschappelijke douche en apart toilet

Het geheel verkeert in redelijk tot goed te noemen staat van onderhoud en is de afgelopen jaren o.a. voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, een kunststof pui met dubbel glas aan de voorzijde van de horecaruimte en 2 nieuwe verwarmingsketels.

Oorspronkelijk dateert het pand uit omstreeks 1930.

Men voldoet aan alle door de overheid aan dit type kamerverhuurbedrijf gestelde eisen en ook het gelijkvloers gelegen grillrestaurant beschikt over alle vereiste vergunningen.

Een deel van de kamerverhuur (begin 2017 betreft dat 3 van de 6 kamers) loopt via uitkerings-instanties door wie de huurpenningen rechtstreeks aan de verhuurder worden overgemaakt.

De vraag naar huurkamers is ter plaatse dusdanig groot dat vrijwel nooit sprake is van enige leegstand.

Huuropbrengsten:

  • Horecabedrijfsruimte € 1.675,-/ mnd. excl. BTW. Huurder draagt zelf zorg voor betaling van gas, water en elektriciteit.
  • Kamers 5 x 450,- en 1 maal 500,- incl. gas, water, elektriciteit.
  • Vaste lasten kamers: Voorschot gas, water licht per maand € 550,-., huurbedrag van 2 boilers per maand samen € 50,-.

Een en ander resulteert op jaarbasis in een bruto huuropbrengst van €53.000,- en, na aftrek van voormelde vaste lasten, een netto huuropbrengst van € 45.800,- excl. BTW. Factor 8,3.

Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden

Vraagprijs onroerende zaken                                       €  380.000,- k.k..

Kenmerken

Soort object:

Beleggingspand

Personeel:

nvt

Ligging:

-

Vloeroppervlakte:

-

Zitplaatsen gelijkvloers:

-

Zitplaatsen verdieping:

-

Zitplaatsen terras:

-

Woonruimte:

nee

Parkeermogelijkheden:

voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Overeenkomst(en) brouwerij:

nee

Overeenkomst(en) speelautomaten:

nee

Overeenkomst(en) leveranciers:

nee

Omzetindicatie:

Op aanvraag

Openingstijden:

niet van toepassing

Status inventaris:

niet van toepassing

Leasecontracten:

nee

Prijs

Vraagprijs inventaris & goodwill:
Op aanvraag

Huurprijs pand:
Niet van toepassing

Kooprijs pand:
380.000,00 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam:

Lars Kockelkoren

Telefoon:

0653842001

E-mail:

info@zuidveste.eu

 

Locatie: