Te koop - Epen

Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt

Opknapper in het Heuvelland

  • Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt foto 1
  • Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt foto 2
  • Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt foto 3
  • Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt foto 4
  • Wandelhotel dat liefde en aandacht vraagt foto 5

WANDELHOTEL-B&B, “In ‘t GROENE DAL”
Wilhelminastraat 68, Epen

 
Op een unieke locatie, aan de rand van de bebouwde kom van het druk bezochte
vakantieplaatsje Epen, ligt deze landelijke Bed & Breakfast die aan de achterzijde een
panoramisch uitzicht biedt over het Zuid-Limburgse en Belgische heuvelland.
 
De indeling van dit op een perceel van ruim 1.100 m² gevestigde en meer dan 100 jaar oude
object waarin tal van originele elementen zijn behouden, is globaal als volgt:
 Entreehal aan de straatzijde met trappenhuis
 Authentiek klein dorpscafé met een vloeroppervlak van ca. 25 m²
 Aansluitende, achterliggende publieksruimte van ca. 30 m² (thans rokersruimte)
 Daarachter nog een ruimte van ca. 55 m² die eenvoudig bij het bedrijfsgedeelte kan worden getrokken (nu woonkamer)
 Naast het café, aan de voorzijde, een gelagkamer/ontbijtruimte van ca. 40 m²
 Keuken ter grootte van ca. 20 m², diverse magazijnen, 2 kelders, toiletgroepen
 Op de 1 e verdieping 11 eenvoudig ingerichte kamers (enkele met eigen sanitair) en momenteel 20 bedden, lounge, 2 wc’s, 2 doucheruimtes, balkon
 Op de 2 e verdieping een vijftal kamers die, na verbouwingen, kunnen dienen tot uitbreiding van de beddencapaciteit
 Terrassen aan de voor-, zij- en achterkant, enkele parkeerplaatsen
 Tuin met stenen schuur van ca. 70 m² en zolder (appartementen mogelijk na grondige verbouwing)
 
De afgelopen jaren zijn meerdere investering gedaan in isolatie en energiebesparing: Diverse
spouwmuren zijn geïsoleerd, vrijwel alle vensters zijn voorzien van nieuwe kozijnen met
dubbel glas en, aan de voorzijde, rolluiken. Voorschot 2018 gas/elektriciteit € 580,-/mnd.
Het leidingwerk (gas, water, elektriciteit) is overeenkomstig de hedendaagse normen.
De brandmeldingsinstallatie is overeenkomstig de normen van 2018.
 
De inventaris is samengesteld uit tal van originele soms antieke delen, hetgeen het bedrijf een
eigen charme en warme atmosfeer geeft. Zie ook www.wandelhotel.com .
 
De huidige eigenaresse/exploitante (sinds 18 jaar) biedt, middels o.a. een aantal door haarzelf
zorgvuldig samengestelde wandelroutes in de prachtige omgeving, een uitgebreide service
voor de rustzoekende wandelliefhebbers die de kleinschalige opzet van deze accommodatie
weten te waarderen. Men heeft dan ook een aanzienlijk aantal regelmatig terugkerende gasten.
 
In het café wordt, naast de gebruikelijke dranken, een beperkt keukenaanbod gevoerd.
 
In Epen en omgeving is een royaal aanbod aan restaurants en eetcafé’s beschikbaar.
Vlakbij bevinden zich interessante plaatsen als Maastricht, Aken, Luik, Valkenburg enz.
Dit bijzondere geheel wordt i.v.m. gezondheidsredenen en de behoefte aan meer vrije tijd ter
overname aangeboden.
 
Gezien de werkelijk prachtige locatie en de beschikbare ruimte biedt dit object uiteenlopende
exploitatiemogelijkheden waarbij kan worden gedacht aan bijv. een specialiteitenrestaurant,
B & B, uitbreiding met of verbouwing tot toeristische appartementen of privéwoning.
Oplevering geschiedt geheel vrij van verplichtingen.
 
Vraagprijs onroerende zaken € 439.000,- k.k.
Prijs inventaris/goodwill € 30.000,-

Kenmerken

Soort object:

Pension

Personeel:

geen

Ligging:

aan de rand van dorpskern

Vloeroppervlakte:

-

Zitplaatsen gelijkvloers:

-

Zitplaatsen verdieping:

-

Zitplaatsen terras:

-

Woonruimte:

diverse mogelijkheden voor eigen woonruimte

Parkeermogelijkheden:

voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Overeenkomst(en) brouwerij:

nee

Overeenkomst(en) speelautomaten:

nee

Overeenkomst(en) leveranciers:

nee

Omzetindicatie:

Op aanvraag

Openingstijden:

-

Status inventaris:

De inventaris is samengesteld uit tal van originele soms antieke delen

Leasecontracten:

nee

Prijs

Vraagprijs inventaris & goodwill:
30.000,00

Huurprijs pand:
Niet van toepassing

Kooprijs pand:
439.000,00 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam:

Lars Kockelkoren

Telefoon:

0653842001

E-mail:

info@zuidveste.eu

 

Locatie: